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2007年房价走势如何 房地产还具有投资价值吗?
出处:青年时讯     2007/1/21 14:18:00

回顾历史是为了更好地展望未来。诚如当年全民炒股时流行

的一句话:连卖葱姜的老太太都关心行情了,股市也就到顶了。买房也是如此。国家统计局公布的数据显示,北京、深圳等一线城市2006年几乎每个季度的房价涨幅超过10%%。进入2007年,房地产市场会出现什么变化?

2007年还有房产新政吗? 

2006年被业界称为“房地产政策年”。中央以及地方针对过快增长的房价,几乎从房地产的各环节出台了一系列的调控政策,包括土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构的重大调整。然而,一年过去了,虽然住房结构调整的概念被普遍认同,但政策“组合拳”的收效似乎有些差强人意,北京等一些城市的房价仍旧在涨。

  事实上,如果说2006年是房地产宏观调控政策的制定元年,那么接下来的2007年,房地产将进入“政策执行年”。建设部一位官员表示:“2006年涉及房地产各方面的调控政策已基本到位,今年主要是落实”。对建设部的这一观点房地产界人士表示认同。2006年的各项政策是有的放矢的,方向正确,但有些重要政策缺少实施细则,比如“有关禁止审批别墅类用地的政策,看起来很好,但难于执行,或是在执行过程中被打了折扣。因此,2007年关键是加强已有政策的细化与落实。因此,有专家预计,2007年新政的出台不再是重点,房价的走向将取决于政策的执行力度。

2007年房价走势如何?

北京楼市房价一路走高的趋势,吸引了不少热钱“光顾”。不过,调控政策的及时出台和流通环节成本增加,无形中给投资者带来压力,许多投资者纷纷采取转售为租的方式。数据显示,2006年第四季度的投资意愿有所回落。

  对于2007年的北京房价,国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏认为:“至少,在2007年上半年之前,房价不会下跌。”她认为,由于北京市场的刚性需求非常强劲,同时供需之间也存在一定的差距,因此在2007年房价上涨局势难以改变。而能够改变的是房价的上涨幅度。

  她指出,从2006年下半年开始,北京的房价上涨幅度开始减弱,在政策的作用下,这种趋势会保持下去,因此可以预测,在2007年,北京房价的上涨水平要比2006年低。不过,此前,前摩根士丹利首席经济学家谢国忠早已预言国内房地产的谷底将在2008年或者2009年出现。不少业内人士也认同,房地产业将在明、后年走向低谷。

2007年房产还有投资价值吗?

总体来看,2007年的楼市还在调控发展,未来充满不少变数。政策的变动会对人们的投资行为产生收缩,而房价与租金的变动也会对投资的收益产生影响,对投资者来说,注意留意政策面和市场的变化,以静制动,才能做出正确的投资抉择。未来的市场无疑是在不断地变化的,投资者需要摆正心态来应对未来的楼市。

  归根到底,目前出台一系列调控政策虽然目标直指投资性购房,然而这些政策同样也会对自住购房带来影响,买了房子要准备一段相当长的持有时间,频繁的“换房”显然是不合时宜的;从目前市场的发展来看,楼市的交易将可能会日趋清淡,在这种情况下“买房易卖房难”的情况就有可能会出现,所以在购房前一定要做好规划,谨慎小心。

  全国工商联房地产商会会长聂梅生(聂梅生博客,聂梅生新闻,聂梅生说吧)认为,房地产热并非房地产单一的原因,而是跟整个宏观经济现状相关。2006年,长期的货币流动性过剩、低利率、进出口顺差、银行存贷差、银行上市、人民币升值五方面因素共同造成了房地产投资热。她认为,全国房地产投资会渐渐平稳,未来房价不会大涨大落。业内人士也纷纷表示,在现有政策基础上,随着宏观调控的深入,房地产市场将朝着稳定方向发展。不过,还是有投资者担心,如果对楼市未来前景没把握,还不如选择股票、基金等投资暂时回避楼市。

 

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